“一间16平方米的平房，叫价竟达到了450万元，秒杀五道口的学区房啊！”日前，实验二小附近一处单价28万元/平方米的学区房，引发各界关注。《法制晚报》记者近日走访部分代理重点小学学区房的中介了解到，目前单价28万元的学区房已是“正常现象”，部分学区房单价甚至达到30万元。而一些学区房单月涨幅就达到了12.5%。

　　市场每平米卖30万仍然供不应求

　　“您说的那套已经卖了。”昨日，记者以买房人身份来到位于东四的鑫百盛房产中介，询问前一天刚在网上看好的一套15平米、售价350万元的实验二小学区房时，被告知该套房子已经售出。

　　经纪人李先生向记者推荐了另一套面积10.5平米、售价285万元的房源，折合单价高达27万元/平方米。

　　“实验二小这片的房源特别紧张，房价也一直很贵。”当记者质疑此价格是否过高时，李先生表示，“年后这片儿的房价每平米涨了两万多，别说20多万的，前两天我们成交了一间13平多的二小学区房，折合一平30万元，不也卖出去了嘛。”

　　另一位专门从事平房和四合院销售的中介经纪人池先生告诉记者，去年年底实验二小学区房最贵售价在28万/平方米左右，但现在小面积的房子能卖到30万/平方米左右，大面积的最便宜也要25万/平方米左右。

　　追访中介：房子还没谈妥家长已经盯上

　　“我这儿有一处学区房，还没跟业主谈妥呢，就有好几个家长盯着了。”池先生告诉记者，学区房的房价越涨越离谱，但家长们为了能让孩子上个好学校，还是不计成本挤破头往里钻。

　　“房子确实贵，但架不住买的人多啊。我手头只剩下一套房源，之前已经售出了4套房，很多客户都是提前预订的。”李先生告诉记者，由于实验二小附近划片胡同少，且部分房屋为公房不能交易过户，所以房源十分紧张，带名额的更是少之又少。

　　“很多家长到我们店里，第一个问题不是问房子的价格、户型等，而是问有没有就读名额。”芳草地小学附近一家中介公司的经纪人告诉记者，在周边买房的有超过八成都是冲着学校来的。

　　家长：宁可大房换小也得培养“圈子”

　　“我打算把通州那套100平米的两居室卖了，在城里买一处30多平米的学区房。”市民陈先生的孩子还未满月，已经提前筹划起孩子的上学事宜，为了满足落户条件到处看学区房，“重点小学要求高，落户得够3-5年才可以，所以必须提前规划。”

　　陈先生坦言，除了学习环境、师资配备，孩子的同学关系也很重要，“重点小学里面都是些成绩好或者有背景的学生，只要能进，花多少钱都行。因为以后孩子的关系圈子就不一样，到了社会上都用得着。”

　　数据学区房月涨幅最高达12.5%

　　记者上午走访中关村一小、西中街小学等重点小学附近的学区房发现，部分学区房价单月涨幅已经达到了12.5%。

　　链家地产市场研究部的统计数据显示，2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%，高于全市平均涨幅5.5个百分点。从成交价格方面来看，大部分重点小学的学区房价格，要比周边非学区房楼盘高出30%以上。

　　2014年前两个月部分学区房价格变化(单位：元/平方米)学区 1月 2月 涨幅

　　东城区西中街小学 5438861200　12.5%

　　朝阳师范学校附属小学 3633740040　10.2%

　　海淀区中关村第一小学 7013374679　6.5%

　　海淀区万泉小学 5602459217　5.7%

　　海淀区二里沟中心小学 5410256279　4%

　　朝阳区劲松第四小学 3709838601　4%

　　文/记者李松易朵

(原标题：单价最贵30万学区房月涨12.5%)